Gayrimenkul Yatırımında Yüksek Getiri Sağlayan Bölge ve Arsa Seçimi
Gayrimenkul, tarih boyunca en güvenli limanlardan biri olarak kabul görmüştür. Ancak her emlak yatırımı aynı oranda kazanç sağlamaz. Doğru zamanda doğru bölgeye yapılan yatırımlar kısa sürede yüksek katma değer üretir.
1. Amortisman (Geri Dönüş) Süresi Hesaplama
Bir konutun amortisman süresi, gayrimenkulün toplam satın alma fiyatının yıllık kira getirisine bölünmesiyle bulunur. Örneğin; 3.000.000 TL'ye alınan ve aylık 15.000 TL kira getiren bir evin amortisman süresi (3.000.000 / 180.000) = 16,6 yıldır. Türkiye ortalamasında 15-18 yıl arası süreler oldukça makuldür.
2. Gelişme Aksında Yer Alan Bölgeleri Tercih Edin
Şehrin büyüme yönünde bulunan, yeni sanayi bölgeleri, üniversiteler, otoyol bağlantıları ve metro projelerine yakın konumlanan arsalar ve konutlar en yüksek değer artış potansiyeline sahiptir.
3. Arsa ve Tarla Yatırımında İmar Potansiyeli
Arsa yatırımı yaparken parselin kadastral yola cephesinin bulunması, alt yapı olanaklarına yakınlığı ve 1/5000 - 1/1000 ölçekli imar planlarındaki konumu dikkatle incelenmelidir.
4. Ticari Gayrimenkul mü Konut mu?
Dükkan ve mağaza gibi ticari gayrimenkuller genellikle daha uzun süreli kiracı ve yüksek kira getirisi sunarken, konut yatırımları daha hızlı likiditeye (nakde çevrilebilirlik) sahiptir.
