Arsa Alırken İmar Durumu ve Parsel Sorgulama Nasıl Yapılır?
Arsa ve konut tarlası yatırımları yüksek kazanç potansiyeli taşısa da imar ve hukuki süreçler iyi araştırılmazsa mağduriyet yaratabilir.
1. TKGM Parsel Sorgu Sistemini Kullanın
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün ücretsiz (parselsorgu.tkgm.gov.tr) uygulaması üzerinden il, ilçe, ada ve parsel numarasıyla arsanın konumunu harita üzerinde tam doğrulayın.
2. Belediyeden İmar Durum Belgesi (İmar Çapı) İsteyin
Arsanın konut, ticari veya tarım alanı mı olduğunu, KAKS (Emsal) ve TAKS oranlarını belediyelerin imar müdürlüklerinden teyit edin.
3. Hisseli Arsa mı Müstakil Parsel mi?
Müstakil tek tapulu arsalar sorunsuz işlem sağlarken, hisseli arsalarda diğer hissedarların Şufa (Önalım) Hakkı bulunmaktadır. Satın alma öncesi diğer hissedarlardan feragat alınmalıdır.
4. Sit Alanı ve Kamulaştırma Riskleri
Arsa üzerinde doğal/tarihi sit alanı şerhi, orman sınırı çakışması veya yeşil alan/yol terki olup olmadığını kadastro müdürlüğünden sorgulayın.
